D’Angoulême à Cognac, en passant par Ruffec, Soyaux ou Jarnac, les prix varient énormément d’une ville à l’autre en Charente.
Si l’attractivité de la commune où est situé le bien joue bien entendu un rôle majeur dans la détermination du prix, son emplacement même au cœur de celle-ci est primordial. Un bien, même de taille modeste, situé dans un centre historique, sera plus valorisé qu’un pavillon en périphérie de quelques dizaines d’années… Voici une plongée au cœur des prix du marché de l’immobilier en Charente avec une sélection de quatre communes.
Les chiffres compilés dans cet article sont issus de l’agrégation de plusieurs acteurs de l’immobilier et sont donnés à titre d’indication, mais ne sont pas à prendre comme des valeurs absolues. Pour obtenir des précisions, vous pouvez contacter les agents immobiliers locaux qui possèdent une vraie connaissance du parc immobilier de la Charente (rendez-vous sur anb-immobilier.com)
Immobilier en Charente : les prix dans plusieurs villes du département
Angoulême : La préfecture du département de la Charente est la ville la plus peuplée du département. Une quinzaine de quartiers composent la ville (le Vieil Angoulême, L’Houmeau, Saint-Cybard ou Basseau pour n’en citer que quelques-uns). Bien desservie, dynamique, la ville est logiquement celle aux prix les plus hauts dans le département.
Les prix oscillent de 950 à plus de 1 800€ le m² aussi bien pour les appartements que pour les maisons. La moyenne fréquemment observée est de 1 250€ le m², avec possibilité de négocier selon l’état du bien, au cas par cas… mais attention à la rareté dans certains quartiers !
Pour tout savoir sur le parc immobilier d’Angoulême, rendez-vous sur L’immobilier Charentais.
Cognac : Deuxième ville du département de la Charente (quasiment 20 000 habitants), Cognac possède un riche patrimoine civil et religieux. La partie médiévale de la ville (le vieux Cognac) possède de sublimes hôtels particuliers. C’est là que les prix enflent.
Les prix oscillent de 850 à plus de 1 600€ pour un appartement, et de 900 à 1 850€ pour une maison. Une moyenne plus faible que celle vue dans le centre d’Angoulême est observée à Cognac (de 1 150 à 1 210 € le m²).
Soyaux : Commune de moins de 10 000 habitants, Soyaux profite de la proximité d’Angoulême, dont elle fait partie de l’agglomération. Il est possible d’y trouver des biens plus abordables, notamment dans le quartier du Champ de Manœuvre (HLM des années 60 et 70) mais aussi dans l’ancien bourg, au nord de la route de Périgueux.
Les prix oscillent sensiblement de la même manière qu’à Cognac. Les prix grimpent encore à Puymoyen, Voeuil-et-Giget ou encore aux Mouthiers-sur-Boëme. Le faible nombre de logements, et la taille souvent importante des bâtisses en pierre, caractéristiques de la Charente, expliquent ces prix. Les maisons de 5 à 6 pièces, de plus de 150 m², et avec piscine, sont très fréquentes.
Ruffec : Terminons notre tour d’horizon avec une commune plus modeste (moins de 4 000 habitants). En dehors de son centre-ville, Ruffec possède quelques hameaux et lieux dits tels la Poultrie et chez Périllaud au nord, Notre-Dame des Vignes au sud, et le Parc à l’est. Ici, pas d’appartements, des maisons uniquement.
Les prix oscillent entre 750 et 1 600€ le m². Une moyenne se dégage à 1 050€ le m². A l’ouest, quartier de la zone industrielle, il est possible de trouver des biens à des prix très faibles à Raix, Courcôme, Villefagnan ou Villiers-le-Roux.