Pour votre prochain placement immobilier, pourquoi ne pas faire preuve d’originalité ? Choisir des investissements hors des sentiers battus peut vous rapporter gros. Retour donc sur les idées d’investissements les plus sous-estimés.

Les terrains nue-propriété : des avantages pratiques et fiscaux en vue

Les terrains nue-propriété sont depuis toujours les laisser pour compte des investissements immobiliers. Ils n’arrivent pas à prendre le devant de la scène à cause des résidences et des complexes à vendre. Et pourtant, ce type de placement peut vous permettre une large gamme de rentabilisation : location, exploitation agricole, élevage, ou même construction, etc. Il s’avère d’ailleurs selon quelques recherches que les constructions de A à Z sont plus rentables que l’achat de résidence clef en main. Il suffit pour ce faire d’engager des artisans indépendants pour chaque étape du chantier.

Mais en cas de donation ou de succession, les terrains peuvent aussi présenter des avantages. Les taxes et les impositions pour ce genre de transaction seront moins importantes que celles d’une résidence ou maison complète. D’ailleurs, quand bien même pendant les années de détention du bien vous devriez régler des participations fiscales, la niche fiscale d’un terrain nue-propriété ne sera pas la même que pour un immeuble de plusieurs étages. Les taxes et impôts dépendent aussi de la taille des biens concernés par la taxation.

SCPI et les appartements privés : des avantages insoupçonnés

Les SCPI ont été un temps tendance en Belgique, mais le marché est retombé au cours de ces dernières années. Et pour cause, les particuliers se sont laissés convaincre par les intox et les soi-disant risques de ce genre de placement.

Pourtant, avec un rendement brut de 4 % par an, votre comptable à Saint-Gilles pourrait se féliciter de vous conseiller de type de placement. Pierre papier de son autre nom, ce genre d’investissement à la fois rentable et pratique. C’est une autre forme de placement locatif, mais sans les inconvénients d’être un propriétaire bailleur. La gestion des besoins et des demandes des locataires sera de la prérogative des sociétés de placement. Vous n’avez qu’à percevoir les prix.

Les biens en cours de finition : il suffit de prendre des précautions

Acheter des parts dans des biens en cours de finition est souvent laisser de côté par l’expert comptable à Saint-Gilles, Uccle, Forest, Bruxelles ou à Ixelles et ses clients. Et pour cause, c’est le genre d’investissement à haut risque. En cas de non-finition de l’immeuble notamment, il sera impossible de rentabiliser votre placement.

Mais ce genre de placement peut aussi présenter des avantages incontestables. Vous achetez moins cher des immeubles haut de gamme et dans les normes de construction en vigueur. Vous ne ratez pas une bonne affaire et ferez partie des premiers à profiter de votre propriété. Pour ce qui est des risques, il suffit de bien choisir les placements à faire et les promoteurs à qui faire confiance. Une garantie financière d’achèvement est entre autres une bonne idée afin de garantir la finition de l’immeuble en question.

Ajouter une fontaine dans son jardin est une excellente idée pour le rendre encore  plus agréable et magnifique. Une fontaine est en effet comme un œuvre artistique servant à décorer le milieu du jardin.

Comment construire une fontaine dans un jardin ?

Installer une fontaine dans un jardin n’est pas si facile qu’on le pense. C’est tout un travail. D’un côté, on peut contacter un architecte et ingénieur en bâtiments pour la construire. Puis de l’autre, on peut faire appel à un plombier paris tarif pro  expérimenté pour régler l’entrée et la sortie d’eau c’est-à-dire son mécanisme. Mais en réalité, une fontaine est souvent la collaboration de ces deux grands professionnels souvent soutenus par toutes leurs équipes. Ce n’est donc pas une ou deux personnes qui vont le construire mais cinq ou six voir des dizaines si la fontaine est très grande. Bien entendu, cela peut cher. Mais quoi qu’il en soit, c’est un investissement très avantageux. Une fontaine apporte de multiples avantages pour le jardin.

Les différents types de fontaine d’un jardin

Pour son jardin, il existe divers types de fontaines qui sont toutes très intéressantes et magnifiques. On peut par exemple choisir une fontaine à débordement en zinc clair de couleur gris sobre. Ce type de fontaine est en métal et a ainsi l’avantage d’être robuste et très résistante. Puis, on a les fontaines pneus en trompe-l’œil. Cette dernière est équipée d’un diffuseur Leds qui fait bouillonner l’eau avec des reflets lumineux et un léger brouillard.

Si on veut une fontaine avec un design contemporain, on a qu’à choisir une fontaine en acier vert. Celle-ci est adossée au mur avec un robinet qui est arrondie. Elle ressemble aux fontaines murales anciennes mais en version moderne. Par ailleurs, on peut citer également les fontaines en cascade. Cette fontaine a trois vasques gigognes qui la rendent très poétique. On peut trouver deux grandes catégories dans ce style de fontaine à savoir la fontaine zen en pierre et la fontaine Shishi Odoshi en bambou.

En outre, on peut également trouver les fontaines marocaines qui donnent à un jardin une décoration orientale. Enfin, il existe encore un modèle de fontaine à oiseaux qui est une petite vasque sur pied. Ce modèle est équipé de mangeoire, de jardinière et de lanterne solaire qui  brille pendant les nuits.

Pourquoi une fontaine dans un jardin ?

Une fontaine donne de l’élégance à un jardin mais on peut aussi l’utiliser comme un endroit de divertissement. Ainsi, il peut y avoir beaucoup de gens qui laissent leurs enfants y baigner lorsqu’il fait si chaud. Dans un jardin, la fontaine peut procurer une sensation de détente et de fraîcheur. On installe dans son extérieur une magnifique fontaine pour le rendre encore plus merveilleux et luxueux.

Mais en avoir une n’est pas une mince affaire. On doit trouver les meilleurs spécialistes de ces types de travail, ainsi que les meilleurs types de fontaines qui puissent convenir agréablement à son jardin. Ce projet nécessite de l’argent et de l’imagination.

Vous avez décidé de vous procurer du gazon synthétique pour embellir votre jardin ? Les avantages de cette solution sont d’ailleurs nombreux, en matière de mise en place, de facilité d’entretien ou encore de durabilité. En effet, vous n’aurez plus besoin de tondre, d’arroser et d’effectuer des travaux d’entretien à la fois contraignants et laborieux. En revanche, ce qui est beaucoup moins évident, c’est sûrement de faire le choix du meilleur modèle correspondant à vos attentes. De plus, les critères à prendre en compte sont nombreux. Voici donc, quelques conseils qui pourront vous être utiles.

Pourquoi opter pour une pelouse artificielle ?

Le premier avantage d’une pelouse artificielle  est sans doute qu’elle est belle, en plus d’être non salissante. En effet, votre jardin sera d’un vert agréable au regard, durant toute l’année et cela, peu importe la saison. De plus, contrairement à un gazon naturel, le faux ne requiert ni de tonte, ni d’arrosage abondant, ni même de désherbage. À noter d’ailleurs que ces tâches vous prennent généralement beaucoup de votre temps pour arriver à un résultat qui n’est pas toujours parfait.

Un simple coup de brosse suffira effectivement pour qu’une pelouse synthétique reste belle et bien verte toute l’année. Il s’agit d’un entretien relativement moins contraignant, ce qui vous laissera énormément du temps pour que vous vous adonniez à vos loisirs. S’il est aussi un autre avantage c’est bien sa pose qui ne nécessite pas de terre. Ainsi, vous pouvez donc installer votre faux gazon au bord de votre piscine sans risquer de polluer l’eau. Il est également possible d’en poser sur votre terrasse ou même sur l’aire de jeux de vos enfants, sans risquer qu’ils se salissent.

Des critères de choix pour une pelouse artificielle

Avant de vous lancer, définissez d’abord l’usage à octroyer pour votre pelouse artificielle. En effet, si vous désirez faire de votre terrasse ou de votre balcon, un espace agréable et dépaysant, choisissez du gazon à la fois épais et doux. Pour un fréquent passage, privilégiez les brins courts et le gazon moins dense, afin d’éviter l’usure prématurée sous les piétinements répétés. Pour une aire de jeux, optez pour un modèle très résistant à l’usure et à l’arrachement, ainsi qu’une fibre douce et dense pour amortir une éventuelle chute.

Outre l’usage, pensez également à :

• L’aspect esthétique, en privilégiant une pelouse de teinte mate pour un rendu plus naturel et plus crédible ;
• La densité pour que le modèle choisi absorbe mieux les pas et soit plus stable ;
• La souplesse pour que la pelouse épouse mieux les formes du sol et soit agréable au toucher.

Comment réussir la pose de votre pelouse artificielle ?

Pour un meilleur rendu de votre pelouse artificielle, il vous est avant tout conseillé de tester le modèle au préalable. En effet, vous pouvez notamment vous procurer des échantillons, qui sont généralement disponibles auprès des fabricants. Optez pour des rouleaux suffisamment larges pour avoir un minimum de raccords et pour pouvoir recouvrir une assez grande surface.

Par ailleurs, sachez une pose de rouleaux réussie, celle-ci doit s’effectuer dans le même sens. À noter d’ailleurs que  le meilleur effet est obtenu en regardant le gazon à rebrousse-poil ou à sens inverse. Veillez donc à choisir la meilleure orientation, afin de profiter pleinement d’un rendu parfait. N’hésitez pas non plus à incorporer des éléments décoratifs pour que l’effet soit encore plus réaliste. Enfin, vérifiez que les rouleaux proviennent d’une même gamme pour éviter des différences de teintes.

Vous souhaitez rénover votre cuisine et l’adapter au style d’agencement actuel, mais vous ne savez pas comment y procéder ? Avant toute chose, sachez qu’une rénovation complète d’une cuisine est un investissement considérable. Autant donc vous armer des meilleures stratégies, afin de réussir votre projet à la perfection. Pour éviter toute déception, il est également mieux de vous faire accompagner par des professionnels compétents, qui seront en mesure de maîtriser l’ensemble de vos travaux.

Bien penser l’agencement de votre cuisine

En matière d’aménagement de cuisine, il existe actuellement de nombreuses possibilités. Les dimensions sont souvent basées sur des normes usuelles, mais la distance entre vos éléments ne doit pas être négligée. En effet, il est essentiel de veillez à ce que vous ne vous cogniez pas régulièrement et que vous puissiez circuler au moins à deux, entre les meubles. Ne négligez pas non plus l’implantation de vos appareils électroménagers et prenez le temps de bien penser à tous les équipements de cuisine, dont vous aurez besoin. Vous pouvez d’ailleurs faire appel à un professionnel tel que Toto plombier paris  pour vous aider dans le choix de vos appareils, notamment ceux qui sont liés à la canalisation.

Pensez aussi à la décoration, en établissant rapidement un plan de l’état de votre cuisine actuelle. Listez-y ce qui vous dérange un peu et ce que vous aimerez modifier. Vous aurez ainsi, une idée précise de ce que vous souhaitez réellement sur les éléments auxquels vous ne transigerez pas et sur ceux qui peuvent être gardés.

Bien penser l’éclairage de votre cuisine

L’éclairage de votre cuisine est effectivement primordial, aussi bien d’un point de vue pratique qu’esthétique. Disposer d’un parfait éclairage dans votre pièce permettra non seulement à votre cuisine d’être valorisée, mais aussi de faire ressortir ses volumes. Cela vous facilitera d’ailleurs la vie, car vous vous y sentirez parfaitement à votre aise, lors de la préparation de vos petits plats. C’est pourquoi il est souvent conseillé de toujours placer l’évier ainsi que le plan de travail à côté de la fenêtre. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement de la lumière naturelle, tout en évitant de vous faire écorcher par exemple.

Par ailleurs, il existe aujourd’hui une multitude d’options, afin d’éclairer efficacement votre cuisine. En effet, vous avez le choix entre des lampes accrochées au plafond, des lustres, des luminaires installés sous les meubles de rangement et bien d’autres encore. Pensez aussi à prévoir des types d’éclairages directionnels, notamment à orienter vers votre plan de travail, afin de vous assurer praticité, confort et sécurité optimale.

Faites appel à des professionnels

Rénover une cuisine ne s’improvise pas. En effet, il s’agit d’une tâche qui requiert beaucoup de temps et d’énergie, ne serait-ce que pour les normes de sécurité à respecter et les éventuels raccords à réaliser. Vous aurez donc compris que les travaux de rénovation d’une cuisine peuvent être notamment chronophages. D’autant plus qu’ils doivent être effectués avec une grande minutie. Dans le cas d’une rénovation ayant pour but de vendre, une finition mal faite pourrait faire renoncer un acheteur potentiel. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à des professionnels dans le domaine, afin d’optimiser vos chances de vendre rapidement, à un prix honorable.

D’autre part, n’oubliez pas qu’un nouvel agencement nécessite certainement de nouvelles installations en matière de plomberie. Vous pouvez donc contacter une entreprise expérimentée comme Toto plombier paris pour intervenir dans votre projet. Outre les travaux liés à la canalisation, son équipe d’artisans plombiers experts peut également vous conseiller en matière de performance, de consommation énergétique et même d’équipements technologiques de pointe.

Le gestionnaire de copropriété ou syndic de copropriété a un rôle essentiel dans la gestion de certaines tâches administratives et comptables attenantes à la copropriété, mais il veille également au bon entretien de l’immeuble. Il permet de faire le lien entre les copropriétaires lorsqu’il s’agit de prendre soin des parties communes et de mettre en place des réunions que l’on appelle Assemblées Générales qui permettront de faire le point sur les améliorations ou encore les travaux d’entretien à effectuer. Plus qu’indispensable, le syndic de copropriété est légalement obligatoire et il sera alors possible de faire un choix entre diverses prestations. Pour mieux comprendre, prenons l’exemple d’une copropriété à Marseille…

Le rôle d’un gestionnaire de copropriété

Avant de choisir entre un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille, il est intéressant de définir le rôle du gestionnaire de copropriété. Marseille est une ville qui compte de nombreux immeubles et donc de nombreuses copropriétés ce qui engendre certaines obligations pour les propriétaires et notamment celle de faire appel à un syndic. Son rôle sera d’assurer la gestion administrative et comptable, de veiller au bon entretien de l’immeuble, d’ouvrir et de gérer le compte de la copropriété, d’organiser les Assemblées Générales et de mettre en place les actions nécessaires pour que les décisions prises en AG puissent être mises en œuvre. Il s’agit donc d’un rôle clef pour la bonne santé de l’immeuble.

Choisir son gestionnaire de copropriété

Plusieurs options seront disponibles pour gérer une copropriété à Marseille, on pourra faire appel à un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille. Le syndic professionnel aura l’avantage de connaître exactement ses missions et ses obligations, mais il est de plus en plus rare de trouver des professionnels suffisamment à l’écoute notamment des petites et moyennes structures et dont le prix des prestations sera abordable. Pour trouver un syndic professionnel, de nombreuses recherches devront ainsi être effectuées. Le syndic non professionnel sera moins onéreux, plus disponible, il s’agit d’ailleurs souvent d’un membre de la copropriété, mais il sera difficile de s’assurer qu’il dispose les compétences requises pour mener les différentes missions à bien. Enfin, le syndic en ligne à Marseille permettra de profiter des avantages du syndic professionnel et de ceux du syndic non professionnel. Un syndic en ligne à Marseille sera géré par des professionnels du métier qui mettront leurs compétences à disposition de la copropriété. Le syndic en ligne à Marseille proposera une plateforme de gestion numérique qui sera facilement accessible à tous et qui permettra de profiter d’outils supplémentaires comme un espace privé dédié aux copropriétaires, mais aussi des tutoriels ou encore du coaching. Conscient des moyens des petites et moyennes copropriétés, le syndic en ligne à Marseille pourra par ailleurs proposer un forfait sur mesure qui permettra de répondre aux différentes attentes de la copropriété (plus d’informations sur les syndics en ligne ici).

Quand on dispose une voiture, une moto ou simplement un vélo, un garage est vraiment une valeur ajoutée dans notre quotidien. Cependant, quand on rentre d’une journée de travail, en pleine nuit, ou encore en plein déluge, nous pouvons vite regretter de devoir sortir de sa voiture pour ouvrir la porte de son garage.

Depuis plusieurs années, de nombreuses personnes s’équipent pour motoriser sa porte de garage. Avec un tel système, un simple appui sur une télécommande suffit à ouvrir la porte de votre garage.

Choisir sa bonne motorisation

Il existe de nombreux modèles pour motoriser sa porte de garage. Que vous choisissez un moteur Sommer, Cardin, ou encore d’une marque distributeur, vous devez avant tout bien choisir votre type de motorisation pour qu’elle s’adapte à votre porte de garage actuellement en place (sauf si vous en profitez pour la remplacer).

Il existe 5 types de portes de garage :

1. Sectionnelle. Elle est composée de plusieurs panneaux articulés.
2. Basculante. La porte se bascule vers le haut, à l’intérieur du garage.
3. À enroulement. Elle dispose de plusieurs lames qui vont s’enrouler autour d’un axe motorisé.
4. Battante. Composée de 2 panneaux, ce type de porte s’ouvre vers l’extérieur.
5. Coulissante. Elle est composée de 4 à 6 panneaux verticaux qui vont rentrer dans le garage en suivant son rail.

Après avoir défini le modèle de votre porte de garage, vous pouvez choisir parmi 4 types de motorisations :

1. La motorisation à chaîne ou courroie compatible avec les ouvertures basculantes et sectionnelles.
2. La motorisation à crémaillère compatible avec une porte basculante ou sectionnelle.
3. La motorisation tubulaire axiale compatible avec l’ouverture à enroulement.
4. La motorisation à bras compatible uniquement avec une porte de garage basculante.

Installation et petit plus à l’achat

Vous avez trouvé le modèle correspondant à votre besoin ? Avant de l’acheter, faites-vous la réflexion si vous ne souhaitez pas en profiter pour y ajouter quelques options

• Avoir des télécommandes supplémentaires. Si vous êtes plusieurs à vouloir vous servir de la porte du garage, il peut être disposer de prendre des télécommandes supplémentaires.
• Mettre en place un système de détection pour éviter que la porte se ferme quand la voiture ou pire une personne se trouve dans le chemin.
• Coupler la motorisation à un système domotique. Planifier l’ouverture automatique de votre porte de garage en fonction de votre arrivée et de votre localisation GPS.

Pour la pose d’une motorisation, deux solutions s’offrent à vous : faire appel à un professionnel du secteur ou l’installer par vous-même. Cela dépendra principalement de votre budget pour ce projet ainsi que vos compétences. Achetez une motorisation chez un professionnel du secteur permet parfois de profiter de la pose gratuite (ou à un euro symbolique).