Les photos d’architecture exigent une technique particulière du photographe. Pour qu’ils soient bien réussis, le photographe architecture fait en sorte que les bases des méthodes de la photographie soient suivies et respectées.

Les différentes méthodes de photographie utilisée par le photographe d’architecture

La première méthode de la photographie d’architecture est la maîtrise des perspectives. Le photographe architecture  opte pour une focale courte c’est-à-dire un grand-angle. Il se positionne à quelques mètres du bâtiment et pivote l’appareil photo vers le haut afin que l’édifice apparaisse en entier dans le cadre. Il se tient bien en face du bâtiment et à mi-hauteur pour bien obtenir cet effet de perspective. L’objectif du photographe architecture est de mettre en parallèle le capteur de l’appareil photo et le sujet. Ce professionnel est en connaissance de cause sur les problèmes de distorsion. Ces derniers sont un défaut optique qui se montre par une incurvation plus ou moins marquée par des lignes présentes sur les photos. On distingue deux types de distorsion en fonction de la focale utilisée à savoir la distorsion en barillet qui est une courbure vers l’extérieur et la distorsion en coussinet qui est une courbure vers l’intérieur. Pour corriger ce problème de distorsion, le photographe architecture doit utiliser des boîtiers numériques. Mais ceux-ci ne sont pas suffisants, car il faudrait employer des logiciels de retouche tels que le light room ou DxO.

En plus de celles-ci, pour réussir une photo d’architecture, ce professionnel doit faire refléter la lumière. Cette dernière joue un très grand rôle dans ce genre de photographie. Pour obtenir donc une belle photo de monument ou de bâtiment, ce photographe de monument privilégie souvent une belle lumière. Il choisit le meilleur moment où le bâtiment est éclairé par le soleil pour photographier. Et enfin, il prend en compte les différents détails qui sont aussi importants les uns que les autres.

Les objectifs d’un photographe d’architecture lors de ses séances photographiques

Le photographe architecture a pour objectif de mettre en valeur les espaces intérieurs et extérieurs. Il maîtrise parfaitement la composition, le cadrage ainsi que l’homogénéité des images pour sortir une photo de qualité. Il a pour but spécifique aussi de repérer les points clefs qui peuvent constituer le charme d’un bâtiment comme la pelouse, le jardin, la véranda ou le balcon. Il doit photographier chaque recoin de la maison en la mettant en valeur. Toutes les pièces de la maison seront photographiées par cet expert de manière méticuleuse. C’est aussi le cas sur les équipements intégrés dans la maison comme les tiroirs de cuisine, le chauffage, les toilettes, le lavabo… Tous ceux qui sont susceptibles de mettre en valeur l’infrastructure interne sont pris en photo par le photographe architecture.

Les matériels utilisés par le photographe d’ architecture

Le photographe architecture utilise de bons matériels pour réussir les clichés. Il emploi des appareils photo hauts technologiques qui peuvent sortir des images très nettes, des flashs et un objectif de grand-angle. On peut citer par exemple une chambre photographique qui est un appareil dédié à ce genre de photographie pendant des décennies. Celui-ci a l’avantage d’obtenir des tirages de grand format avec des détails très précis. Après cela, le photographe architecture doit posséder un grand-angle permettant un excellent champ de vision pour garder entièrement une structure. Ensuite, il existe l’objectif à décentrement qui permet de garder le boîtier totalement droit tandis que l’optique se décale. Dans ce sens, il a donc comme qualité de corriger les perspectives déformées avec un objectif standard.

Enfin, il utilise un trépied qui est un outil indispensable pour stabiliser l’appareil et surtout de travailler avec précision le cadrage.

La conception et la création de cheminées en pierre sont la spécialité des tailleurs de pierre. Bien qu’intervenant dans de nombreux autres domaines, comme la décoration du jardin, l’aménagement d’un foyer ou même pour le dallage et la conception d’escaliers rustiques, ceux-ci sont les plus à même pour concevoir un système de chauffage qui donnera du cachet à votre habitation. Découvrons sans plus attendre cette discipline !

Pour un projet de construction ou de rénovation

Parce que notre maison est notre petit coin à nous, il est nécessaire de pouvoir en faire ce que l’on veut. Que l’on soit dans un projet de construction ou dans un projet de rénovation globale de l’intérieur, un tailleur de pierre est à même de vous accompagner pour réaliser le meilleur choix possible quant à la cheminée en pierre. Plus que le chauffage, cet équipement permet d’apporter une véritable atmosphère chaleureuse et conviviale, tout en alliant praticité en y intégrant une surface de chauffe pour la cuisine (four).

Le tailleur de pierre vous accompagne à chaque étape de votre projet. Qu’elle soit dégradée ou inexistante, ce professionnel étudie votre projet avec attention pour garantir un travail d’exception tout en assurant la sécurité des occupants du logement. En faisant appel à un expert, vous avez l’assurance de profiter d’une prestation de qualité dans le respect de la discipline de la taille de pierre et d’une cheminée s’intégrant à la perfection à votre intérieur. Aspect moderne, rustique ou contemporain, tous les choix sont possibles selon le type de pierre sélectionné.

Plus qu’une prestataire, le tailleur de pierre est à votre service pour concevoir une cheminée en pierre sur mesure, que votre choix porte sur une cheminée à foyer ouvert ou fermé. Selon vos habitudes et votre famille, le choix est important. En effet, le foyer fermé garantit la sécurité des occupants, en particulier des enfants en bas âge ou les animaux un peu trop curieux.

Cheminée à foyer fermée et insert : quelle différence ?

La plupart des gens confondent la cheminée à foyer fermé et un insert. Même si les deux équipements se basent sur les mêmes principes, l’insert doit s’intégrer dans une cheminée existante. En effet, quel que soit l’équipement désiré, la cheminée à foyer fermé ou un insert offre un rendement de 70 à 85 %, soit 7 fois plus qu’une cheminée à foyer ouvert. En revanche, si l’aspect et le rendement de ces deux systèmes de chauffage sont identiques, leur conception et installation divergent complètement.

Votre habitation est déjà équipée d’une cheminée à foyer ouvert ? Préférez l’insert. En effet, les travaux pour transformer un foyer ouvert en foyer fermé sont bien plus chers que l’intégration d’un insert (3000€ en moyenne pour le foyer fermé contre “seulement” 1800€ pour un insert de bonne qualité). Profitez dès aujourd’hui d’un équipement écologique et profiter d’une prime CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique), à condition de faire appel à un artisan reconnu et labellisé RGE !

De plus en plus plébiscitée par les professionnels dans le secteur immobilier pour son côté intuitif et facile d’utilisation, la visite virtuelle 3D fait actuellement fureur. Également appelée visite immersive interactive, elle est en train de révolutionner bien de nombreux autres secteurs d’activité. En effet, cette solution offre une véritable valeur ajoutée à tous ceux qui souhaitent mettre en avant leur bien physique. Un engouement qui s’explique certainement par le fait que cette technologie innovante bénéficie d’une qualité optimale en matière de prise de vue. Ce qui vous offre une expérience virtuelle à la fois interactive et réaliste, vous donnant l’impression que vous y êtes vraiment.

Une visite immersive à distance

Que vous soyez une agence immobilière ou un particulier, utiliser une visite virtuelle 3d  comme outil d’information vous offre une réelle distinction vis-à-vis de vos concurrents. En effet, grâce à cette nouvelle technologie, vos acquéreurs ou locataires potentiels peuvent effectuer une première visite à distance de votre bien. Il s’agit alors d’une stratégie efficace pour permettre un gain de temps énorme, afin de déterminer les réels besoins du client et d’éviter les visites infructueuses.

Par ailleurs, elle permet notamment aux clients géographiquement éloignés de visiter des biens, sans être obligés de se déplacer. Solution idéale pour des personnes qui seront prochainement mutées ou des résidents étrangers, afin qu’ils aient un premier aperçu de leur bien potentiel. Les visites 3D permettent généralement aux clients ainsi qu’aux prospects de se projeter dans un lieu précis, de façon immersive. D’autant plus qu’ils ont la possibilité de se déplacer à l’intérieur du bien, comme s’ils y étaient réellement.

Un gain de temps considérable

Une visite virtuelle 3d vous présente de nombreux bénéficies, que vous fassiez de la transaction, de l’investissement ou de la location de bien immobilier. Cet outil rend effectivement l’expérience un peu plus confortable et plus pratique pour tous. Avec des emplois du temps difficiles à faire coïncider, il peut souvent s’avérer quelque peu ardu de trouver un créneau qui convient à tout le monde. D’où l’efficacité d’une visite virtuelle 3D, histoire d’organiser une présélection et de faciliter les éventuelles démarches à effectuer. Vous gagnerez ainsi du temps considérable, car les visites physiques que vous réaliserez par la suite seront uniquement focalisées sur les biens qui vous semblent pertinents.

D’autre part, l’agent immobilier est sans doute le grand gagnant dans l’utilisation régulière de cet outil. Il saura notamment optimiser ses qualités en matière d’immersion et de fluidité hors du commun, afin de limiter considérablement ses activités à faible valeur ajoutée. Ce qui lui permettra d’en développer d’autres, qui seront d’ailleurs plus performantes, en totale adéquation avec les changements éventuels du marché immobilier.

Un argument commercial efficace

Le marché immobilier actuel se révèle être assez tendu et les professionnels ont comme unique but de se procurer de beaucoup plus de mandats que la concurrence. Pour ce faire, il faut d’abord convaincre les vendeurs d’avoir recours à un professionnel immobilier, afin que les services proposés par ce dernier aient aussi leur propre importance. C’est là que la visite virtuelle 3d entre en jeu pour séduire les prospects vendeurs. Elle a déjà fait notamment ses preuves en tant qu’argument commercial efficace, puisque de plus en plus de personnes la plébiscitent pour son côté ludique et interactif.

Par ailleurs, lorsque vous décidez de vendre votre bien et que vous faites recours à cette stratégie, vous évitez les visites intempestives qui risquent de déranger. Vos acquéreurs potentiels seront effectivement mieux qualifiés. En plus, vous pourrez garder la numérisation comme souvenir de votre ancienne habitation !

C’est bien connu, le placement immobilier représente la préférence des Français en matière d’investissement. Cet article d’Atlantico le montre assez bien. Mais l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, notamment sur des biens situés à Paris et dans sa région, est encore plus intéressant. En 2016, les voyants sont plus que jamais au vert et les opportunités sont légion. Il vous revient de les saisir. Voici pourquoi.

Car c’est un investissement sûr et rentable

Quand on fuit les soubresauts des produits boursiers comme les actions, les futures ou les devises, on se réfugie en général sous le livret A ou des formules similaires. Mais comme on le sait, ces derniers instruments n’offrent qu’un potentiel de gain vraiment bas. Alors, pour investir de façon sécurisée, sans voir disparaître, en une seule séance, son avoir, la solution reste la pierre. Si ce type d’investissement a toujours fait des heureux, il demeure encore plus attractif en 2016.

Vous n’avez qu’à comparer les taux possibles avec le livret A avec ceux qu’un investissement dans l’immobilier d’entreprise à Paris peut vous rapporter. Le maximum que vous puissiez espérer avec un livret A, c’est 0,75 %. Dans certaines conditions, ce taux d’intérêt est plus bas que ce seuil. Lisez le Journal du Net, et vous saurez tout le livret A en 2016. En revanche, votre investissement locatif au profit des PME peut vous faire obtenir un retour dans l’ordre de 5 %. Avouez que c’est plutôt intéressant, non ?

Pour un investissement qui ne vous expose pas aux risques des actifs boursiers, on ne peut avoir mieux. De plus, vous pouvez amoindrir les risques en optant pour un investissement par l’intermédiaire d’une SCPI, Société civile de placement immobilier, ou d’un OPCI, Organisme de placement collectif immobilier. Pour en savoir plus sur ces organisations, consultez le site de l’AMF.

Les contraintes à gérer quand on investit dans l’immobilier d’entreprise

La gestion de votre investissement réclame une administration qui peut s’avérer importante en fonction des biens mis en location. La perception des loyers est l’une des tâches auxquelles vous devez vous atteler. Dans le meilleur des mondes, il vous reviendra de constater le virement des montants sur votre compte bancaire. Mais quand les impayés commencent par s’accumuler, cela crée de nouvelles exigences à prendre en compte.

Il peut arriver qu’avec un changement de réglementation vous soyez amené à entreprendre des travaux pour adapter les locaux aux nouvelles normes. Il y a aussi la vacance des bureaux qui peut porter un coup de frein au bon déroulement de votre programme d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Cependant, sur ce plan, vous pouvez être rassuré tant que vous choisissiez des locaux à Paris et environs. Le taux de vacance dépasse rarement les 5 %.

Et si vous n’avez pas le temps de vous occuper vous-même de la gestion du programme ?

Il est possible de déléguer la gestion de ses biens locatifs. Pour mettre en place cette option, il vous suffit de confier l’administration de vos bureaux à une société de gestion immobilière. La plupart de ces entreprises ont pour tâches principales de trouver des vendeurs ou des locataires pour satisfaire les attentes des propriétaires. Mais d’autres structures comme Optireal ont des compétences plus larges. Sur la base d’un cahier de charge clairement défini, un conseil en immobilier d’entreprise peut :

• Définir la stratégie d’investissement la plus appropriée à votre portefeuille
• Vous assister dans l’acquisition des biens
• Mettre en location vos bureaux
• Assurer leur gestion de A à Z

Vous profiterez de tous les avantages liés à votre investissement sans devoir faire face vous-même aux exigences de son administration.

La pierre offre d’excellentes possibilités d’investissement. C’est aussi le cas lorsqu’on choisit l’immobilier d’entreprise. Tirez donc profit des opportunités de 2016.