L’investissement immobilier est une voie plébiscitée par de nombreux investisseurs en quête de rentabilité. Au cœur de la réussite d’un tel investissement, le calcul du cash-flow immobilier s’impose comme un incontournable. Mais comment procéder à ce calcul décisif ? C’est ce que vous allez découvrir dès maintenant.
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La recherche d’un appartement est l’une des tâches les plus difficiles.
Il ne s’agit pas seulement de trouver un endroit pour vivre, mais aussi de s’assurer que vous trouvez quelque chose qui respecte votre budget et qui dispose de toutes les commodités nécessaires. Cela peut être particulièrement difficile si c’est la première fois que vous louez un appartement ou si vous êtes nouveau dans la ville et que vous ne savez pas où commencer à chercher.
La première chose à faire est de budgétiser le loyer, car le montant du loyer mensuel ne change pas, mais les dépenses liées à la location, si. La façon la plus simple de budgétiser le loyer est de prendre en compte les dépenses mensuelles liées à la location, ce qui inclut les charges d’eau et d’électricité, les honoraires du gardien de la maison, le prix de la connexion Internet, si elle n’est pas incluse dans le loyer mensuel (et souvent elle ne l’est pas), etc.
Une fois que vous avez établi votre budget, vous pouvez commencer à chercher une solution pour votre recherche dans cette zone cible. Trouver rapidement un logement n’est pas toujours facile, surtout si le marché locatif est porteur ou qu’il y a une pénurie de logements. Cependant, de nombreux sites Internet existent qui vous aideront dans vos recherches.
Il est important de noter que le logement est un secteur extrêmement compétitif. Il est également compétitif parce que la demande de logements est forte et que les prix des logements ont augmenté. On estime que cette hausse se poursuivra dans les années à venir.
C’est pourquoi les propriétaires ont commencé à utiliser de plus en plus de mots dans leurs publicités pour attirer l’attention des locataires tout en paraissant respectables et acceptables. Par exemple, tous les logements peuvent être annoncés comme étant « entièrement meublés ». Cependant, lisez les petits caractères et vous verrez que la télévision n’est pas comprise dans le prix de la location.
Si vous ne connaissez pas encore le système et le marché du logement de votre destination, ou si vous souhaitez trouver une solution de logement sans y travailler, il est préférable d’engager un agent immobilier.
Pour ce faire, il suffit de visiter le site web de l’un des professionnels qui proposent des services de conseil en matière de logement et de remplir leur formulaire de contact, en précisant le type de logement souhaité et votre budget. Vous pouvez également leur rendre visite en personne ou les appeler par téléphone. Il est important de préciser tous les paramètres liés au logement qui vous intéressent, tels que le type de logement, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains, l’emplacement, la taille du logement. Vous pouvez même demander une consultation gratuite avec un consultant, car cela vous donnera des informations non seulement sur ce qu’il propose, mais aussi sur l’endroit où il se trouve.
En tant que locataire potentiel, vous voudrez éviter les erreurs courantes qui vous feront perdre du temps et de l’argent. Lorsque vous allez visiter un complexe d’appartements, assurez-vous d’en faire le tour et de vérifier la présence de patrouilles de police, de complexes d’habitation de qualité à proximité et de magasins de proximité. Il existe de nombreuses options en matière de logement, mais il est toujours préférable de faire des recherches avant de signer aveuglément un contrat de location.
Vous avez enfin trouvé le logement idéal ! Vous devrez rassembler certains documents pour que votre demande se déroule sans encombre. Commencez donc par vous procurer une pièce d’identité et un contrat de travail valides. Si vous avez déjà été locataire dans une autre maison avant celle-ci, assurez-vous d’obtenir des copies de trois bulletins de salaire ou avis d’imposition récents ; les propriétaires en ont généralement besoin. Ils les utiliseront parfois lors de vérifications des antécédents, mais aussi si quelque chose se produit, comme une situation d’urgence où ils ne peuvent pas entrer dans leur propriété tout de suite – cela pourrait vous faire gagner du temps de ne pas avoir tous ces documents séparément (on ne sait jamais). Une liste comprenant les éléments les plus fréquemment demandés devrait faciliter les choses : chacun d’entre eux pourrait aider à déterminer quel type d’information est nécessaire pour le logement.
Parmi les villes de France les plus intéressantes pour un promoteur immobilier Lyon apparaît sur podium. Loin de rester dans l’ombre de Paris, la capitale des Gaules brille à l’échelle européenne grâce à l’activité des entreprises, des commerces et des établissements publics qui y sont implantés. Si vous cherchez à réaliser un projet immobilier, nous vous expliquons comment vous pouvez en bénéficier en vous inscrivant dans notre programme d’accompagnement pour mini-promoteur immobilier Lyon Access.
La situation géographique est de Lyon est très intéressante : située à deux heures de TGV de Paris et à plus d’une heure de Marseille, elle est baignée par deux fleuves, le Rhône et la Saône. La ville bénéficie également de sa proximité avec des capitales économiques et financières européennes comme Turin ou Genève.
Le saviez-vous ? La ville de Lyon est jeune : la moitié de la population a moins de 34 ans (selon une enquête de L’Insee Auvergne-Rhône-Alpes). Elle est fréquentée chaque année par plus de 140 000 étudiants. Ils viennent chaque année du monde entier pour étudier dans des universités prestigieuses telles que l’EM Lyon ou l’École Normale Supérieure (qui a délocalisé son campus en région Auvergne-Rhône-Alpes). La présence d’étudiants et de chercheurs (ils sont plus de 10000 !)favorise l’émergence du marché immobilier locatif et poussent les promoteurs de Lyon à investir..
L’activité de ces établissements supérieurs va de pair avec celles des laboratoires et des centres de recherche scientifique implantés à Lyon. L’agglomération lyonnaise compte en effet six pôles de compétitivité (Lyonbiopôle, Axelera, CARA, Techtera, Minalogic). Les travaux qui y sont accomplis est repris par des entreprises en pointe sur des sujets tels que la chimie ou les biotechnologies : Bayer, Sanofi, BioMérieux ou encore Boiron.
Le centre ville de Lyon , classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 1998, attire chaque année des millions de visiteurs. Une fréquentation touristique qui est tirée vers le haut grâce à des évènements culturels très appréciés comme la Fête des Lumières ou les Nuits de Fourvières. Le rayonnement de la ville est assuré par la présence d’établissements aussi importants comme le Musée des Confluences, l’Institut Lumière ou encore le Musée des Tissus et des Arts Décoratifs. Lyon est enfin connu comme étant un haut lieu de la gastronomie française. Le savoir-faire des cuisiniers officiant dans les célèbres « bouchons » attire de nombreux touristes et gourmets. Cette effervescence culturelle a enfin permis à cette ville d’être élue « meilleure destination d’Europe pour partir en week-end » lors des World Travel Awards.
La qualité de l’environnement urbain dans l’agglomération Lyonnaise contribue grandement au marché immobilier. C’est à Lyon que le thème de la mobilité douce a été abordée en France pour la première fois. Le programme Vélo’v a proposé des vélos à la locations dès 2005. C’est aussi à Lyon que le premier programme de ville intelligente, nommé Lyon Smart City, fut expérimenté en 2013. Ce projet, qui utilise des technologies de pointe (IA, Big Data, Smart Grid) vise à améliorer la qualité de vie des Lyonnais. Grâce au travail d’un certain nombre de promoteur immobilier Lyon a vu des projets de rénovation urbaine dans des quartiers aussi divers que Le Bachut, Paul Bert ou encorVaise. Ces travaux ont permis une montée en gamme générale des biens immobiliers dans l’ensemble de la ville. Si vous vous sentez une âme de promoteur immobilier Lyon est donc LA ville dans laquelle investir.
Grâce aux conseils avisés d’un promoteur immobilier Lyon vous fera bénéficier de son art de vivre et de son ouverture au monde. Notre programme permet de connaître de manière détaillée l’état du marché immobilier, et plus spécifiquement de la demande, dans chacun des neufs arrondissements de la ville. Nous ajustons notre analyse en fonction du bien immobilier dont vous souhaitez faire l’acquisition. Nous proposons aussi une prévision des prix au mètre carré et des marges de négociation pour chaque zone sélectionnée.
Bénéficier de notre accompagnement pour futur promoteur immobilier Lyon Access cela signifie :
N’attendez plus et prenons rendez-vous dès maintenant pour découvrir ensemble votre projet immobilier !
Être locataire dans un condo peut vous apporter de nombreux avantages en termes de flexibilité. C’est pourquoi de nombreuses personnes préfèrent louer un espace dans un condo plutôt que d’acheter une maison. Vous devez savoir, néanmoins, que la vie dans un condo n’est pas toujours aussi parfaite que l’on pourrait l’imaginer. Vous devrez notamment être prêt à communiquer avec les autres locataires, puisque bien entendu, vous partagerez le même immeuble. Ainsi de nombreuses personnes se plaignent souvent des ennuis qu’ils rencontrent dans leur vie de condo. Si vous vous apprêtez à emménager dans un condo, lisez la suite de cet article pour savoir comment éviter de rencontrer des ennuis dans votre nouvel espace.
En fonction du propriétaire, différentes restrictions vous seront imposées. Si, par exemple, vous emménagez dans des condos locatifs à Mascouche, certains propriétaires vous diront qu’il est hors de question de changer la décoration. Sachez qu’il existe d’autres façons d’apporter votre style personnel dans un espace. Vous pouvez par exemple couvrir ce qui ne vous plaît pas, et personnalisez les parties que vous aimez. Vous devrez aussi éviter de répéter l’expression « ceci est à moi » à longueur de journée.
En général, dans les condos, la cuisine n’est pas la pièce la plus attirante. Le style de la cuisine peut ne pas vous attirer. L’espace alloué à la cuisine peut être trop petit. Il peut ne pas y avoir d’endroit où placer la planche à découper. Mais acheter de grands plateaux, des supports d’ustensiles et un peu de peinture peuvent résoudre de nombreux soucis de cuisine.
Vous pourriez penser que la salle de bain nécessitera des rénovations coûteuses et fastidieuses afin que l’espace soit plus accueillant. Mais il y a beaucoup de choses que vous pourrez faire dans un court laps de temps et qui vous permettront d’avoir un meilleur rangement ou de dissimuler les carreaux.
Oui, parfois. Mais ils ne doivent pas forcément l’être. Les accessoires colorés peuvent vous aider à remédier à ce problème. Avec suffisamment de lumière, les murs auront l’air lumineux et propres, et pas du tout ennuyants. Commencez à rechercher des photos de pièces que vous aimez et dont les murs sont peints en blanc, et essayez de comprendre ce que les propriétaires ont fait pour que cela vous attire autant.
Les condominiums et autres propriétés de location sont connus pour manquer d’espace de stockage, mais vous devrez faire avec ce que vous avez. Vous n’aurez d’autres choix que d’être organisés et d’optimiser tout l’espace de rangement qui est mis à votre disposition. Des armoires, des étagères et des porte-vêtements ouverts peuvent vous aider à résoudre le problème de stockage et faire toute la différence. Si vous n’êtes pas toujours satisfaits, vous pouvez toujours louer des box de stockage.
Le processus d’investissement locatif comprend différentes étapes : la recherche du bien, son financement, puis la gestion de votre bien immobilier sur le long terme. Découvrez dans cet article les conseils pour un investissement locatif rentable et les démarches à suivre avant l’achat d’un bien immobilier.
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer pour un certain temps. Un contrat de location (un bail) lie le propriétaire et le locataire. Le bail peut être renouvelé ou transmis suite à une vente.
L’investissement dans l’immobilier est un placement sûr. Il est peu sensible aux aléas financiers. L’immobilier locatif est un complément de revenus sur le long terme. Il vous permet de valoriser votre patrimoine.
Vous pourrez également percevoir des loyers pour financer votre résidence principale et profiter des avantages fiscaux tels que la défiscalisation immobilière par la loi Pinel (en savoir plus sur la loi pinel), les réductions d’impôts sur le prix d’achat du bien immobilier, sur les revenus locatifs, etc.
Définissez votre locataire cible avant d’acheter votre bien. Si vous ciblez des étudiants, privilégiez une ville universitaire. Optez de préférence pour un appartement ou un studio. Cependant, un étudiant ne restera probablement pas longtemps. Vous aurez à chercher de nouveaux locataires dans trois à cinq ans.
Achetez de préférence une maison qui se situe près de chez vous. Vous pourrez ainsi régler les éventuels problèmes rapidement sans devoir faire des kilomètres. Ne choisissez pas un bien immobilier uniquement parce que vous le trouvez intéressant. Assurez-vous que l’investissement soit rentable et qu’il réponde à vos objectifs.
Vous pouvez également opter pour la construction neuve qui permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux telle que l’exonération partielle ou totale de taxe foncière. Si vous optez pour une maison BBC, l’exonération est de 5 ans. Avec l’arrivée de la RT2020, les constructions neuves devront toutes être des maisons passives, donc l’exonération est susceptible de changer.
L’immobilier locatif est un investissement à long terme. Calculez le retour sur investissement afin que vous puissiez voir au bout de combien de temps votre bien sera amorti et à partir de quel moment vous pourrez dégager des bénéfices.
Effectuez toutes les recherches nécessaires avant d’acheter un bien immobilier. Renseignez-vous sur l’attractivité de la ville, du quartier, sur ses activités économiques. Les métropoles proposent de nombreuses offres d’emploi qui attirent les locataires.
Les écoles, les commerces, les transports et les infrastructures ne sont pas non plus en reste. Par ailleurs, les locataires peuvent valoriser la fréquence des événements culturels, la présence de bâtiments administratifs, etc.
Informez-vous sur les éventuelles constructions aux alentours de la propriété, sur l’évolution de la ville dans une dizaine d’années, sur le voisinage, etc.
Demandez les permis de construire ou les déclarations préalables si la propriété présente une véranda au-delà de 40m² et/ou une piscine.
Visitez les biens seulement après avoir effectué vos recherches et défini vos objectifs. Prenez le temps de visiter les maisons et les appartements même si vous devez visiter une cinquantaine de maisons avant de trouver la bonne.
Faites un état des lieux avant d’acheter. Vérifiez les installations d’électricité et d’eau, le système d’eau chaude, les robinets, les évacuations, l’emplacement des fosses septiques, etc. Vérifiez de même l’état de la toiture, des portes et des fenêtres.
Assurez-vous qu’il n’y ait pas de fissures dans les murs. Bref, vérifiez la maison de fond en comble. Tenez compte des frais d’entretien. Leurs coûts augmentent au fil du temps.
En résumé, l’investissement locatif permet de :
Si vous aviez 4 choses à retenir de cet article avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier, ça serait les 4 points suivants :
Un étranger voulant investir dans les biens immobiliers au Mexique doit avoir recours à une autre pratique que la normale, pourquoi ? Parce qu’au Mexique, il est formellement interdit aux étrangers de posséder des biens immobiliers. Pourtant, ce pays est devenu très cosmopolite depuis quelques années ce qui veut dire que soit, il y a des dispositions légales qui favorisent cette acquisition soit il existe un autre moyen de contourner la loi. Dans le cas du Mexique, les deux ces sont vrais.
La loi sur l’immobilier au Mexique ?
La loi sur l’investissement étranger et la constitution politique du Mexique de 1917 disposent que les étrangers ne peuvent pas posséder un bien immeuble dans leur territoire. Cette clause n’est cependant pas définitive puisque l’Etat mexicain y a intégré des conditions. Ainsi, l’achat de condo Mexique est libre aux alentours de la ville, soit à une distance de 100 kilomètres partant des frontières terrestres du Mexique, soit à moins de 50 kilomètres des plages. Cette zone a été dénommée zone restreinte ou zona Restringida. On constate que nombreux étrangers ont choisi de poser leur bagage dans les belles maisons de luxe de cette zone. Pour les zones en dehors de cette limite, les biens immeubles peuvent être obtenus en pleine propriété par les étrangers.
Acquérir un immeuble en dehors de la zone de restriction
Si une personne d’origine étrangère souhaite posséder une maison qui se trouve en dehors de la zone de restriction définie par la loi du Mexique, il en a tout à fait le droit. D’après le forum Mexique, les procédures sont les mêmes que celles dans leur pays d’origine, Europe ou Amérique du Nord. Il convient, toutefois, d’obtenir une autorisation venant du secrétariat des relations extérieures. Après la rédaction du contrat de vente, il faudra constater l’immobilier avec un Notaire public et l’enregistrer dans le Registre publique de la propriété mexicaine. Afin de sécuriser les opérations d’achat, il est nécessaire, dans la plupart des cas, de recourir à un conseiller juridique. En conséquence, il n’y pas vraiment d’obstacle juridique pour la possession de bien immobilier à l’extérieur des frontières mexicaines. Ce sont les clauses du contrat de vente qui définissent le prix du bien, les travaux d’entretien, ou les modalités de transmission de la propriété devant être étudiés scrupuleusement. Les complications s’avèrent être délicates à résoudre pour le cas d’un étranger.
Acheter une maison à l’intérieur de la zone restreinte
Qu’importe les interdictions de la loi, il est tout à fait possible pour un non mexicain d’acheter à l’intérieur des territoires du pays. La personne doit avoir recours à un mécanisme juridique qui date de l’époque du droit romain, appelé fideicosimo. Le régime de cette pratique est semblable à celui du trust des Anglo-saxons. La principale condition de faisabilité de ce type de contrat est que le propriétaire ne peut pas résider à l’intérieur de l’immeuble. Le fideicomiso fait intervenir trois entités qui sont l’acheteur, la banque et le vendeur. La propriété appartiendra officiellement à la banque, sur papier, mais l’acheteur devra verser périodiquement à cette dernière des loyers à titre symbolique. Toutes les modalités de gestion du bien sera défini préalablement dans le contrat de d’achat.
Dans certaines (grandes) villes françaises, louer revient moins cher que d’acheter. Continuer la lecture
Les loyers ont beau être en légère baisse à la capitale, il n’en reste pas moins qu’ils sont toujours inabordables pour une grande partie des portefeuilles des Parisiens. Continuer la lecture
Entre acheter ou louer son logement, ce n’est pas facile d’opérer le choix le plus avantageux. Continuer la lecture
Genève, grâce à la beauté de son paysage, son développement économique est considéré comme l’une des meilleures villes en Europe. En plus de cela, elle est également préférée par sa proximité aux autres villes importantes de l’Union Européenne. D’ailleurs, elle est souvent privilégiée pour les conférences internationales. En outre, la qualité de vie est également considérée meilleure en comparaison à d’autres villes se trouvant à proximité. Ces grands atouts qu’elle possède la rendent très attrayante sous plusieurs aspects. Ce qui explique donc la nombreuse population qui y réside. Étant donné qu’elle est devenue ces dernières années très peuplée, il est très difficile de trouver un logement correspondant aux besoins de chaque particulier. Continuer la lecture