Pour avoir un bon crédit afin d’acheter un bien immobilier, vous devez respecter certaines règles de conduite. Vous avez signé le compromis de vente ? Alors, vous avez un mois et 15 jours pour ficeler votre achat. Continuer la lecture
Tout comme le reste du marché de l’immobilier, l’investissement en montagne bénéficie d’une forte activité. Nous pouvons associer le monde de l’immobilier en montagne a beaucoup d’avantages qu’aucun autre type de biens ne pourra vous procurer.
Le Mont Blanc est un très bon exemple de ce marché atypique. Du haut de ses 4.810 mètres, le toit de l’Europe reste à la 3ème place sur le classement des sites naturels le plus visité au monde. Plusieurs millions de visiteurs sont attirés par cette mythique montagne chaque année. N’oublions pas également les quelques milliers de sportifs, en la personne des alpinistes, qui se rendent là-bas chaque année. Vous constaterez donc que le milieu montagneux attire toujours des visiteurs étrangers comme français.
Bref, nous venons de vous donner toutes les cartes, c’est à vous de décider si vous souhaitez investir dans un chalet en montagne.
Aujourd’hui plus que jamais, l’immobilier est un investissement intéressant surtout dans les villes dynamiques. Si l’on prend comme exemple la ville de Caen, on constate qu’un achat immobilier en centre-ville est une valeur sûre. Cependant les prix sont plus abordables dans les quartiers ouest de la ville. Ces quartiers sont particulièrement attractifs pour les jeunes couples ainsi que pour les familles avec enfants.
Il est donc primordial de bien choisir l’emplacement de votre futur appartement ou maison. Soyez attentif par exemple à la présence de commerces de proximité et à une bonne desserte par les transports en commun.
Le dispositif Pinel (ex-Duflot) est un dispositif de défiscalisation qui permet de ne plus payer d’impôt. Les économies peuvent s’élever jusqu’à 63000 euros. Pour en bénéficier, il vous faut investir dans un bien immobilier neuf et le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En échange, vous pourrez déduire de vos impôts un pourcentage proportionnel à votre durée d’engagement de location. Par exemple, si vous vous engagez à louer votre bien immobilier pendant 6 ans, vous pourrez réduire de 12% votre investissement et bénéficier d’une réduction d’impôts de 36000 euros. Plus votre période d’engagement de location est longue et plus votre réduction d’impôts sera importante.
La ville de Caen est un bon lieu d’investissement car les prix de vente des biens immobiliers sont attractifs et surtout vous n’aurez pas de souci pour trouver un locataire. Les spécialistes de l’immobilier tels que Citizim disposent de nombreux programmes immobiliers neufs qui vous permettront d’acquérir un appartement ou une maison.
Pour faire une simulation et réussir votre investissement immobilier à Caen, visitez le site internet dédié à la loi Pinel.
Le PLS (Prêt Locatif Social) est un prêt bancaire qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location pendant une période minimum de 15 ans sous conditions de ressources. Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’avantages fiscaux et financiers très intéressants. Sachez qu’en optant pour ce dispositif, le loyer de votre logement sera plafonné.
Vous achetez uniquement la nue-propriété. L’usufruit quant à lui est acquis par un bailleur social. C’est lui qui va assurer la gestion locative et l’entretien du bien immobilier et par conséquent c’est également lui qui va percevoir les loyers de la location. Ce dispositif vous permet de ne plus avoir à vous occuper de la location de votre maison ou appartement. De plus, vous n’avez plus de charges et de dépenses et pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts de vos emprunts.
Les nationaux n’ont pas le droit exclusif d’acquérir un logement en France. Les étrangers peuvent aussi entreprendre une telle démarche. Toutefois, ils sont tenus de respecter les dispositions légales mises en place dans le pays.
Si vous êtes originaire d’un autre pays et que vous voulez acheter un bien immobilier en France, la première chose à faire c’est d’entrer en contact avec des professionnels et leur parler de votre projet. Vous trouverez facilement dans le pays une agence immobilière internationale qui se chargera de vous montrer la marche à suivre.
Après avoir contacté une agence immobilière internationale, comme l’est par exemple www.TerraFrance.com, vous aurez une séance de travail avec un professionnel. Au cours de celle-ci, plusieurs points seront étudiés par rapport à votre projet d’acquisition immobilière en tant qu’étranger.
Il sera par exemple important :
En fonction des informations que vous fournirez, vous serez guidé vers les actes administratifs et juridiques à poser.
Il est bon de savoir qu’en France, les dispositions légales mises en place pour acheter un logement quand on est étranger ne sont pas fixes. On vous aidera à considérer essentiellement ce que dit la loi dans la région où se trouve le logement convoité. Cependant vous pourrez trouver plus d’informations en consultant l’article « L’achat en France par un non résident » rédigé par le site www.notaires.fr.
La question du financement du bien sera forcement abordé par l’agent immobilier. Si vous ne vivez pas en France, il sera nécessaire de transférer des fonds depuis votre pays de résidence. Une telle transaction ne se fait pas par un simple claquement de doigts. Une vérification est faite par les organismes bancaires pour la traçabilité des fonds engagés. Aussi, les notaires ne se tiennent pas à l’écart et enquêtent afin d’avoir l’assurance que l’argent transféré n’est pas issu d’une activité criminelle. Sinon dans le cas où vous êtes en quête d’un logement, Recherche-colocation.com est le guide de référencement en colocation à l’étranger comme en France.
Il est également important d’avoir une bonne connaissance de la fiscalité qui est appliquée dans le cadre d’une telle transaction. Vous devrez aussi vous renseigner pour savoir quel sera le montant de vos impôts selon que le bien fasse office de résidence principale ou qu’il s’agisse d’un investissement locatif.
De plus en plus de jeunes se sont lancés dans le start up, un métier en vue avec le développement du numérique. Ils étaient 103 200 en 2015 selon les statistiques officielles et ce nombre a augmenté cette année. En Flandre, par exemple, il faut compter actuellement 7% de starters en plus contre 4,8% à Bruxelles et 3,5% en Wallonie. Continuer la lecture
Alors qu’en 2010 Dubai inaugurait le plus haut gratte-ciel du monde, Burj Khalifa, cheikh Mohamed ben Rached Al-Makhtoum a autorisé la construction de Dubai Creek Harbor qui deviendra la plus haute tour du monde à hauteur de plus de 1 kilomètre. Continuer la lecture
Nous sommes au début du printemps, ce qui rime avec grand ménage ! Certains vont se cantonner à un nettoyage de printemps basique tandis que d’autres vont plutôt opter pour un relooking complet de leur intérieur. Nous vous donnons aujourd’hui quelques conseils et astuces à suivre si vous voulez suivre la tendance déco 2016.
En utilisant différents supports, différentes matières et même différents tons de blanc, vous allez donner du relief à vos pièces. Tapisserie, peinture, tissus et même carrelage, tout est accepté pour donner un effet vivant et dynamique à vos pièces. Des éléments de décoration vont pouvoir faire ressortir les différentes matières utilisées, comme une table en bois vintage ou un canapé d’angle rétro gris chiné.
Le tie and dye, nous l’avons vu sur des cheveux, sur des t-shirt, sur des chaussures mais il est aussi très présent en déco cette année. La tendance aux années 1990 est très répandue depuis 3 ans et ne se démode toujours pas. Sur vos murs, il est intéressant d’imaginer un tie and dye allant du blanc au bleu turquoise. Comme un air de vacances se fera alors ressentir à chaque instant ou vous passerez dans votre pièce.
Pour combler ces couleurs aux murs, n’hésitez pas à vous créer un univers très vintage avec des chaises et tables en bois et plastique blanc, des cadres vernis et des tapis en maille. Votre cocon enfin créé deviendra votre havre de paix.
Du jamais vu : ce qu’on appelle le gris « chaud » est très en vogue. Il nous rappelle fortement le taupe qui avait débarqué au début des années 2010 mais a épargné ces teintes rosées/violettes de sa base.
Depuis quelques mois maintenant, AirBnb connaît des phases sombres. Des conditions de location durcies par le Sénat, la Mairie de Paris accusée de délation, le concept définitivement interdit à Berlin,… La start-up vit des moments difficiles. Pourtant, en été 2015, 17 millions d’utilisateurs étaient conquis par le concept. Que s’est-il passé et comment la firme américaine va-t-elle rebondir ?
À l’heure qu’il est, la pierre attire beaucoup de personnes d’autant plus qu’elle est encore qualifiée de valeur sûre. Bien qu’elle soit attractive, beaucoup de critères sont à prendre en compte pour que l’investissement soit couronné de succès. En effet, il n’est plus à dire qu’investir dans l’immobilier constitue pour beaucoup, le projet de toute une vie, que de ce fait, pour garantir le succès du projet, il est nécessaire voir vital de faire les bons choix, de prendre les bonnes décisions. Et s’il y a bien un choix qui est toujours sujet à débat, ce n’est autre que de décider s’il faut investir dans un bien neuf ou plutôt investir dans un bien ancien, nécessitant des travaux.
Une tendance s’affirme actuellement, celle des investisseurs qui reculent devant un bien immobilier nécessitant des travaux. De nombreuses raisons peuvent expliquer ce genre de décision et dans la majorité des cas, cela s’explique par le fait de ne pas vouloir engager d’autres frais, d’autres coûts liés à l’investissement. Ce type de raisonnement n’est pas faux, mais cela ne veut pour autant pas dire qu’il faut condamner les biens nécessitant des travaux. Loin de là, car les professionnels de l’immobilier nous rappellent qu’investir dans un bien immobilier ancien à rénover présente de nombreux avantages.
Parmi les avantages, nous pouvons citer par exemple la disponibilité de ce type de bien. Les logements anciens sont très répandus sur le marché, de plus ils sont généralement très bien placés (au cœur de la ville, à proximité des lieux de travail, d’études, des commerces, des transports…). Ce qui fait que si par la suite, vous mettiez votre bien en location, il trouvera facilement preneur, il en est de même si vous décidiez de revendre plus tard.
Un bien ancien ne signifie pas pour autant qu’il faut engager de gros travaux. En effet, en fonction de l’état du bien, les travaux peuvent être moindres et les frais engagés également. Il est toute à fait possible, qu’un bien qui n’est pas en si mauvais état, avec des petits travaux comme repeindre les murs, changer les revêtements de sol, investir dans un plafonnier led de chez cote-lumiere.fr pour le côté design et vous aurez un logement au gout du jour.
Dans le cas d’un investissement immobilier dans l’ancien, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse pratiquer un état des lieux ou plus précisément pratiquer un diagnostic immobilier. Pour plus d’informations, visitez cette page https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591.
Enfin, s’il y a un avantage à ne pas oublier lorsqu’il s’agit de choisir entre un bien neuf et un bien ancien, c’est n’est autre que le prix. Le prix du bien ancien est de loin plus abordable que celui du neuf. Concernant les avantages fiscaux, l’investissement dans le neuf est le plus avantageux, mais n’oublions pas que les travaux de rénovation eux peuvent être financés par les différents aides de l’État (PTZ par exemple).
Dans l’ancien, les coûts des travaux varient en fonction de l’état du logement, de la taille et de la localisation du logement. Il faut prévoir environ 1000€/m² pour des travaux de rénovation, à titre d’exemple, vous devez prévoir entre 3000 et 4500€ pour remettre à neuve une salle de bain. Il ne s’agit pas d’investir dans du luxe et non plus se rabattre sur des produits de mauvaise qualité, à titre de référence, sur le site cote-lumiere.fr, vous pouvez trouver un miroir éclairant avec très bon rapport qualité/prix.
Pour identifier les travaux prioritaires, le plus simple c’est d’identifier les travaux améliorant le confort des occupants. A ce titre, les travaux prioritaires concernent essentiellement l’amélioration du système de chauffage, les travaux d’isolation thermique (murs, sols, toiture, combles habitables), le changement des portes et fenêtres.
Les travaux de rénovation permettent de faire des économies d’énergies, de bénéficier d’un confort de vie agréable. Ces travaux permettent également de rendre le logement conforme aux différentes normes de performance énergétique (norme RT2012, HQE, BBC…). Il faut savoir que dans un contexte où le mot «économie » prend une ampleur considérable, ces normes sont des symboles de qualité très appréciées, très recherchées par les investisseurs, les locataires.
Lors de l’achat des matériaux, surtout pour les logements dédiés à la location, il ne faut pas se ruer sur les matériaux de haut de gamme mais plutôt de viser ceux de la gamme intermédiaire. La raison est simple, comme le logement est dédié à la location, il ne faut pas écarter l’optique qu’il y aura une rotation des locataires et qu’à chaque changement de locataire, des travaux ne sont pas à écarter.
Il existe plusieurs moyens de s’avantager d’un taux acceptable voire même compétitif pour l’obtention d’un crédit immobilier. Plusieurs personnes se focalisent sur le taux nominal. Or il n’est pas suffisant pour amoindrir la note relative à un prêt immobilier. En effet, le TEG ou Taux Effectif Global mérite également une attention particulière. Afin de faire le tour sur la question, ci-après 3 principales idées dont vous devez tenir compte pour obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions. Continuer la lecture