C’est bien connu, le placement immobilier représente la préférence des Français en matière d’investissement. Cet article d’Atlantico le montre assez bien. Mais l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, notamment sur des biens situés à Paris et dans sa région, est encore plus intéressant. En 2016, les voyants sont plus que jamais au vert et les opportunités sont légion. Il vous revient de les saisir. Voici pourquoi.

Car c’est un investissement sûr et rentable

Quand on fuit les soubresauts des produits boursiers comme les actions, les futures ou les devises, on se réfugie en général sous le livret A ou des formules similaires. Mais comme on le sait, ces derniers instruments n’offrent qu’un potentiel de gain vraiment bas. Alors, pour investir de façon sécurisée, sans voir disparaître, en une seule séance, son avoir, la solution reste la pierre. Si ce type d’investissement a toujours fait des heureux, il demeure encore plus attractif en 2016.

Vous n’avez qu’à comparer les taux possibles avec le livret A avec ceux qu’un investissement dans l’immobilier d’entreprise à Paris peut vous rapporter. Le maximum que vous puissiez espérer avec un livret A, c’est 0,75 %. Dans certaines conditions, ce taux d’intérêt est plus bas que ce seuil. Lisez le Journal du Net, et vous saurez tout le livret A en 2016. En revanche, votre investissement locatif au profit des PME peut vous faire obtenir un retour dans l’ordre de 5 %. Avouez que c’est plutôt intéressant, non ?

Pour un investissement qui ne vous expose pas aux risques des actifs boursiers, on ne peut avoir mieux. De plus, vous pouvez amoindrir les risques en optant pour un investissement par l’intermédiaire d’une SCPI, Société civile de placement immobilier, ou d’un OPCI, Organisme de placement collectif immobilier. Pour en savoir plus sur ces organisations, consultez le site de l’AMF.

Les contraintes à gérer quand on investit dans l’immobilier d’entreprise

La gestion de votre investissement réclame une administration qui peut s’avérer importante en fonction des biens mis en location. La perception des loyers est l’une des tâches auxquelles vous devez vous atteler. Dans le meilleur des mondes, il vous reviendra de constater le virement des montants sur votre compte bancaire. Mais quand les impayés commencent par s’accumuler, cela crée de nouvelles exigences à prendre en compte.

Il peut arriver qu’avec un changement de réglementation vous soyez amené à entreprendre des travaux pour adapter les locaux aux nouvelles normes. Il y a aussi la vacance des bureaux qui peut porter un coup de frein au bon déroulement de votre programme d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Cependant, sur ce plan, vous pouvez être rassuré tant que vous choisissiez des locaux à Paris et environs. Le taux de vacance dépasse rarement les 5 %.

Et si vous n’avez pas le temps de vous occuper vous-même de la gestion du programme ?

Il est possible de déléguer la gestion de ses biens locatifs. Pour mettre en place cette option, il vous suffit de confier l’administration de vos bureaux à une société de gestion immobilière. La plupart de ces entreprises ont pour tâches principales de trouver des vendeurs ou des locataires pour satisfaire les attentes des propriétaires. Mais d’autres structures comme Optireal ont des compétences plus larges. Sur la base d’un cahier de charge clairement défini, un conseil en immobilier d’entreprise peut :

• Définir la stratégie d’investissement la plus appropriée à votre portefeuille
• Vous assister dans l’acquisition des biens
• Mettre en location vos bureaux
• Assurer leur gestion de A à Z

Vous profiterez de tous les avantages liés à votre investissement sans devoir faire face vous-même aux exigences de son administration.

La pierre offre d’excellentes possibilités d’investissement. C’est aussi le cas lorsqu’on choisit l’immobilier d’entreprise. Tirez donc profit des opportunités de 2016.

Un négociateur immobilier fait le lien entre le vendeur d’un bien immobilier et son potentiel acheteur. Il est présent du début à la fin de la vente et accompagne les deux parties pour qu’elles y trouvent toutes deux un compromis satisfaisant. Continuer la lecture →

Un entretien constant d’une propriété et des rénovations stratégiques à intervalles réguliers contribuent à faire augmenter sa valeur de revente sur le marché. Toutefois lorsqu’il s’agit d’une construction neuve, il est important d’évaluer le potentiel de la propriété afin d’estimer la valeur qu’elle acquerra avec les années.
Les facteurs qui influencent le plus la valeur d’une propriété sont entre autres la cuisine, la salle de bain, la superficie disponible, l’emplacement, le bon état des lieux, l’aménagement paysager et la fenestration, pour ne nommer que ceux-ci.

Fenêtres et valeur de la propriété

La qualité de la fenestration entre en ligne de compte lorsqu’un acheteur évalue le prix qu’il est prêt à payer pour une propriété. En effet, les fenêtres jouent un rôle central dans la qualité de vie des occupants : elles sont responsables de la luminosité, participent au maintien de la température ambiante et protègent l’habitation des intempéries et des infiltrations. Pour toutes ces raisons, la qualité de l’installation d’une fenêtre doit être irréprochable.
La fenestration de votre habitation peut jouer en votre faveur si elle en améliore l’efficacité énergétique, l’étanchéité et le cachet. Toutefois, si vos fenêtres sont en mauvais état, elles constituent un argument pour faire baisser le prix, qui sera utilisé par tout acheteur qui considère qu’elles auront besoin d’être remplacées, d’où l’importance de bien les entretenir.

Taille des fenêtres

Si l’état de la fenestration est important, il est difficile d’établir une corrélation directe entre la taille des fenêtres et la valeur d’un condo. Il est toutefois vrai que la luminosité est un facteur important dans la vente d’une propriété et que les condos dont la fenestration est abondante sont plus en demande.
En ce qui concerne l’impact sur le prix de vente, il est difficile d’isoler la fenestration des autres facteurs déterminants. Par exemple, les grandes fenêtres sont souvent installées dans des condos de conception moderne. Ceux-ci comprennent généralement aussi une plus grande proportion de matériaux nobles, qui sont plus dispendieux. De plus, ces condos offrent généralement une vue intéressante et ils sont plus recherchés, ce qui contribue à une augmentation de leur prix de vente.

Tenir compte de l’ensemble

Bref, la fenestration d’un condo a un impact sur sa valeur, mais ce n’est pas le seul critère dont il faut tenir compte. Par exemple, le prix d’un condominium neuf à vendre dans les Laurentides sera influencé par sa localisation géographique : il sera plus abordable que son équivalent en région urbaine.
Si une fenestration abondante est attirante pour l’œil de l’acheteur, elle est toutefois inutile si elle n’est pas bien entretenue ou si elle est de mauvaise qualité. Lors de l’achat de votre propriété, vous devriez porter une attention particulière à la qualité des matériaux, à l’efficacité énergétique du vitrage ainsi qu’à l’étanchéité de l’installation, car ces facteurs auront un impact lors de la revente.
Pour vous assurer d’être gagnant lors de l’achat de votre condo, prenez soin de bien évaluer chaque critère qui pourrait avoir une influence sur le prix afin d’avoir une bonne vue d’ensemble avant de passer à l’achat.

Depuis quelques années, la construction d’une maison s’est basée surtout sur la matière bois. Bien que c’était une technique ancienne de construction, les constructeurs et ceux qui souhaitent bâtir sont revenus à cette méthode de construction pour diverses raisons. Continuer la lecture →

Avec les prix qui augmentent sur l’île de Montréal, les régions environnantes deviennent de plus en plus attrayantes. De plus en plus de ménages se tournent vers ces solutions d’habitation dans d’autres régions administratives, où il est possible d’avoir des propriétés de qualité, plus spacieuses et plus tranquilles, tout en économisant. Continuer la lecture →