Face à la montée de la délinquance et à la recrudescence des vols, il y a plusieurs façons d’agir. Qu’il s’agisse de dissuader les cambrioleurs, de les appréhender la main dans le sac ou de tenter de les retrouver, voici un point qui rassemble les dispositifs gouvernementaux et les procédures individuelles.
Les cambrioleurs se suivent et ne découragent pas, et les effractions se multiplient, portant atteinte à l’intimité, au patrimoine et à la sécurité des résidents. À l’heure où la lutte contre le cambriolage est devenue une priorité gouvernementale, voici quelques conseils pour dissuader les visiteurs indésirables et pour se prémunir contre le vol.
C’est la hantise de tous les propriétaires : les loyers impayés sont le point de départ d’une procédure coûteuse, dont on ignore généralement la durée, et surtout l’issue, et dont on n’est pas sur de ressortir gagnant. Alors comment procéder quand on est confronté à cette problématique épineuse ? Focus sur une longue route à suivre, particulièrement encombrée d’embûches et d’aléas.
Quand on essuie les plâtres de la recherche de logement, pas facile d’éviter les écueils de l’empressement, les déconvenues, les mauvaises surprises et les découverts bancaires. À moins de penser à tout, ou presque…
Alors que la conjoncture immobilière bretonne patauge dans la morosité et que le volume des transactions est en chute libre, les propriétaires et les promoteurs installés à Dinan tirent plutôt bien leur épingle du marché.
La tendance régionale ne change pas de cap depuis un an : il y a bien plus d’offres de vente que de demandes, et cela entraine un tassement inévitable des transactions et un net recul des statistiques. Le marché enregistre ainsi contre vents et marées une baisse de 43% sur les ventes de logements neufs et une chute de 25% sur celles de terrains à bâtir. Même sur la côte, les prix sont à la baisse et les transactions se négocient au bras de fer.
En dehors des biens de prestige qui (clientèle internationale oblige) ne connaissent jamais la crise, la ville de Dinan bénéficie de son côté d’un micro-climat d’attractivité immobilière, n’en déplaise à St-Malo, Dinard et Rennes, ses charmants voisins et agents de séduction. La petite agglomération bretonne qui sait se faire discrète et agréable constate ainsi une augmentation moyenne de 4,5% sur le prix de vente de ses maisons, et un bonus de 2,5% sur celui de ses appartements. À bon entendeur acheteur, vendu !
Vous voulez disposer d’un investissement locatif plus attractif en termes de confort et de consommation ? À l’heure de la rénovation et du changement de votre système de chauffage, voici quelques conseils qui vous permettront de vous poser les bonnes questions et d’y apporter les bonnes réponses.
Vendre votre résidence secondaire ou votre investissement locatif ? Ne vous contentez pas d’y songer, mais passez à l’action : pour relancer un marché immobilier plutôt morose, le gouvernement vient de revaloriser son barème des plus-values, et si vous entrez dans le bon créneau et que vous cumulez le bon cas de figure, c’est le jackpot assuré en termes d’abattement…
Officier public agissant pour le compte de l’État, le notaire apporte une caution juridique à votre transaction immobilière, il valide la vente et l’authentifie au regard de la loi.
Préparation, et rédaction des avants-contrats et des contrats, prise en charge des diverses formalités administratives (purge des droits de préemption, vérification de la réalisation des diagnostics immobiliers…), calcul et déclaration des taxes transactionnelles, signature de l’acte définitif, enregistrement au bureau des hypothèques, publication de l’acte de vente au fichier immobilier, fourniture au cadastre des copies et extraits demandés, et conservation de l’acte de vente durant les 100 années requises par la loi. Un notaire est paré à acter et à vous permettre d’agir dans la lumière des lois en vigueur et dans le respect des procédures à suivre.
Ils sont à régler par l’acheteur, et correspondent à trois types de charges : les « droits de mutation » représentant 1/8ème des frais et relatifs aux taxes versées à l’Etat et aux collectivités locales, les « déboursés », représentant 1/10ème des frais et correspondant aux sommes avancées par le notaire en vue de l’obtention d’un certain nombre de documents, et les « émoluments », qui représentent le dernier dixième, et qui ne sont autres que la rémunération notariale à proprement parler.
Vous hésitez entre une agence immobilière et une vente entre particuliers pour la diffusion de votre annonce ? Pesez le pour et le contre pour évaluer la meilleure solution pour vous, en fonction de vos propres contraintes.
Une agence immobilière et une vente entre particulier sont deux réseaux de vente différents. Le choix n’est pas toujours évident entre ces deux formules, aux effets radicalement différents. L’agence immobilière est un parfait intermédiaire entre vous et l’acheteur potentiel. Une fois que votre bien est estimé et annoncée, vous êtes libéré de nombreuses contraintes comme les visites à domicile ou les négociations de prix.
En cela, une agence immobilière se révèle un excellent interlocuteur. Ces atouts sont considérables pour vendre son bien immobilier. Que vous soyez présent ou non, l’affaire avance et vous êtes informés en temps réel. Bien entendu, la décision finale vous revient, avec la prise en compte des conseils de votre agent. Dans le cas où vous gérez vous-même la mise en vente de votre bien, votre emploi du temps s’en trouve lui aussi changé ! Coups de téléphone en masse, sélection des dossiers, organisation des visites, négociation du montant etc.
il est vrai que vous économisez la part de commission des agences, mais il faut veiller à déterminer si cette opération est réellement rentable ou non, à terme. Car les agents possèdent en général une excellente connaissance du réseau, avec une expérience qui leur permet de vendre votre résidence dans des conditions raisonnables et justes. Ne vous laissez donc pas aveugler par de vaines économies. Cependant, certains jouent sur les deux tableaux et proposent la mise en vente par les biais professionnels et particuliers.
Particulièrement lorsqu’il s’agit d’acheter un logement pour le mettre en location, investir dans l’immobilier écologique est un acte responsable et citoyen propice aux économies énergétiques, financières et fiscales. La preuve par les avantages…