Lors du choix d’un logement, trop peu sont les particuliers qui pensent à faire construire. Pourtant, face à l’achat d’ancien, cette solution offre de nombreux avantages. Plus flexible, la construction donne également accès à des allègements fiscaux très intéressants. Nous vous avons donc rédigé un guide des avantages en faveur de la construction.

 

Moduler son budget

Lorsque l’on s’est fixé un budget, il peut arriver de devoir renoncer à un bien immobilier qui aurait été tout à fait adapté à ses critères. Par exemple, un logement localisé sur un emplacement idéal pourra offrir une surface plus importante que nécessaire et présenter un prix d’achat trop important. En revanche, avec la construction, une fois le site choisis, le budget peut-être équilibré entre le prix de l’emplacement et le prix de la construction. La surface de construction peut même être réduite pour s’adapter à un budget précis.

En cas de doute : Achat immobilier : tout savoir pour arrêter son budget.

 

Choisir son emplacement

Le choix de l’emplacement est un autre avantage à prendre en compte. Les logements neufs sont souvent construits dans des ensembles de lotissement, avec des bâtiments identiques souvent très proches les uns des autres.

Choisir la construction c’est se donner la possibilité de choisir un emplacement, d’éviter les lotissements et de choisir des zones bien desservies, par exemple, par les transports en commun.

 

Obtenir un prêt à taux zéro

Faire construire un logement nouveau permet également d’accéder à un prêt à taux zéro, c’est-à-dire un prêt avec 0% d’intérêt. Néanmoins, l’attribution des prêts à taux zéro, ou PTZ n’est pas systématique. Elle dépend des facteurs tels que le nombre de personnes habitant le logement, les revenus, mais aussi, et surtout, de la zone géographique sur laquelle le logement va être construit.
En effet, le territoire est divisé en trois types de zones :

Les zone A
Les zones B1 et B2
Les zones C

 

Les zones A sont les plus avantageuses. Elles concernent notamment la région parisienne et le littoral du sud-est de la France. Le mieux pour les particuliers souhaitant faire construire est de se renseigner auprès des constructeurs du Var ou même des Alpes Maritimes, qui sont familiers avec ces problématiques. En effets, ces deux départements sont ceux qui présentent le plus de zones A.
Pour plus d’informations sur le prêt à taux zéro, rendez-vous sur le site logement.gouv.fr.

 

Bénéficier d’avantages fiscaux

La construction d’un logement neuf ouvre l’accès à des facilité fiscales liées à la normalisation écologique des bâtiments. Le Label RT2012, notamment, attribué à des logements neuf faiblement consommateurs d’énergie, peut permettre aux particuliers ayant fait construire de ne pas être soumis à la taxe foncière pendant une période de 2 mois.

La norme BBC est également importante à connaître dans ce contexte. Cette norme « Bâtiment Basse Consommation » permet, comme le label RT2012, de bénéficier d’un allègement fiscal, qui sera, lui de 5 ans.

En cumulant la norme BBC et le label RT2012, il est donc possible pour les particuliers de bénéficier de 7 ans d’exonération de taxe foncière : un argument financier qui peut très clairement faire pencher la balance du côté de la construction.

 

Accéder à la garantie décennale

La garantie décennale désigne la garantie offerte par un constructeur concernant certains dommages subits par le logement construit. Elle couvre une période de dix ans, comme son nom l’indique, et s’applique à des éléments tels que les murs, les toitures, les charpentes, etc… Les dommages concernés sont ceux qui portent atteinte à la solidité de la construction et qui peuvent la rendre impropre à l’usage. C’est au constructeur de réparer ces dommages s’ils surviennent. La garantie décennale est évoquée dans l’article 1792-4-1 du code civil.

Pour conclure, l’option de la construction peut-être tout à fait rentable, même comparée à l’achat d’ancien. Pour en savoir plus, rechercher un terrain, ou rencontrer un conseillé, nous vous suggérons de vous rendre sur le site de maison France littoral, qui offre des informations très pertinentes à ce sujet.