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Photographie d’intérieure : au service des particuliers et des professionnels

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Relativement peu connue par rapport aux autres branches de la photographie, la photographie immobilière a un potentiel plus intéressant qu’on ne le pense. Et cette prestation est indispensable dans de nombreux domaines et pour de nombreuses raisons. Pourquoi faire appel à un photographe immobilier ? Voici quelques éléments de réponse.

La photographie immobilière en quelques mots

La photographie immobilière est une branche à part entière de la photographie, au même titre que la photographie de mariage, la photographie dans le cinéma, etc. Comme son nom l’indique, cet art consiste à photographier des biens immobiliers dans le but de les sublimer. Particuliers, professionnels et entreprises peuvent recourir à la photo immobilière ou photo d’intérieur.

Pour répondre aux exigences de ce type de photographie, le photographe immobilier maîtrise toutes les techniques permettant de présenter un bien sous ses meilleurs angles. Ainsi, le cadrage, la lumière et tous les détails qui magnifient un bien n’ont aucun secret pour lui.

Mettre un bien en valeur à travers de belles photos est indispensable pour vendre ou pour louer. C’est également un excellent moyen de présenter certains produits et services, notamment pour les décorateurs d’intérieur et les magasins de meubles. Un bien présenté sous un angle qui le flatte attire plus le regard et a donc plus de chance d’être choisi.

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Qu’attendre d’un photographe immobilier professionnel ?

Chaque prestation de photographie immobilière dépend du photographe, mais on peut se baser sur un certain schéma de référence.

Prenons par exemple Shoootin, une agence de photographie d’intérieur basée à Paris, qui propose des prestations personnalisées en fonction des besoins et du domaine d’activité du client. Celui-ci peut choisir le forfait qui lui correspond en fonction de son statut (particulier ou professionnel), de son domaine d’activité, de son budget, de la durée du shooting, etc.

Plusieurs offres sont comprises dans chaque prestation :

  • Déplacement d’une équipe de photographes professionnels à l’heure et à l’endroit fixés par le client.
  • Réalisation des prises de vue en fonction du forfait
  • Post-prod en agence par une équipe de techniciens
  • Livraison rapide, en moyenne 18h après les prises de vue

Les offres de Shoootin sont sans engagement, c’est-à-dire que le client paye uniquement ce qu’ils consomment. Par ailleurs, les tarifs affichés sont uniques c’est-à-dire qu’ils ne changent pas en fonction de la taille ou du type de bien à photographier. Notons aussi que l’équipe de Shoootin est composée de spécialistes de la photo, d’internet et des finances. La jeunesse et l’innovation animent également tous les projets réalisés par l’agence.

Evidemment, les services proposés changent en fonction de l’agence choisie.

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Photo d’intérieur : un domaine au potentiel parfois insoupçonné

Dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, beaucoup de gens négligent ou ignorent le potentiel de la photographie immobilière. Pourtant, en plus de suivre les conseils partagés sur cette page par le célèbre agent immobilier Stéphane Plaza, il faut inclure des images pros dans les annonces immobilières. Une annonce comportant des photos professionnelles a largement plus de chance d’attirer les acheteurs et les locataires.

Faites de même pour présenter une prestation comme la décoration d’intérieur. Dans ce cas, une image vaut littéralement mille mots et les prospects vont naturellement vers une offre de service dont la qualité est prouvée par de belles images. Celles-ci suscitent la curiosité, ce qui engendre le coup de cœur. Et même ceux qui ne sont pas intéressés peuvent partager l’annonce quand celle-ci est bien illustrée.

Faites appel à un photographe immobilier professionnel si vous devez vendre ou mettre un bien en location. Votre bien sera sublimé avec des photos professionnelles, ce qui sera très bénéfique pour votre projet. Evidemment, un soin particulier au niveau de la décoration est indispensable dans le cadre d’une location meublée par exemple. Pensez alors à bien décorer votre bien en vous inspirant des sites spécialisés comme celui-ci.

 

Chasseur d’appartement : ce n’est pas juste à la télé !

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S’il y a bien un domaine de l’immobilier qui s’est démocratisé ces dernières années, c’est bien celui de la prospection de biens immobiliers, l’activité phare des chasseurs immobiliers. Le métier de chasseur d’appartement ce n’est pas qu’à la télévision !
De plus en plus de personnes s’orientent vers cette activité enrichissante et plus proche du client. Retrouvez l’essentiel à connaître d’un chasseur appartement. Continuer la lecture →

La Floride : le meilleur état pour l’investissement immobilier ?

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Investir aux USA est un rêve pour beaucoup de personnes. Contrairement à ce que l’on pense, l’une des meilleures méthodes pour investir là-bas est d’entrer sur le marché immobilier américain. Les administrations ne demandent que peu d’informations pour valider les transactions et il est même possible de trouver sur place des prestataires qui s’occupent de tous les papiers administratifs, puis de la gestion locative. Cependant, pour réussir votre coup, il faut bien étudier l’Etat dans lequel vous souhaitez investir. Actuellement, la Floride reste la meilleure solution. Continuer la lecture →

Comment réaliser des économies d’énergie dans ses bureaux ?

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Tous les ans, dans les bureaux français, ce sont environ 55 000 gWh d’électricité qui sont consommés, soit un peu moins que la consommation annuelle de la Suisse. Selon RTE (la filiale d’EDF en charge du Réseau de Transport d’Électricité), la production d’1 kWh d’électricité émet l’équivalent de 0,5 kg de CO2, ce qui représente près de 28 millions de tonnes de CO2 émises chaque année à cause de l’énergie émise dans les bureaux. En cause : le chauffage et l’électricité, mais surtout l’utilisation d’Internet. Doit-on s’arrêter de travailler pour autant ? Ou mettre ce constat à profit pour repenser notre mode de consommation professionnel ?

L’avantage de l’écologie, c’est qu’il est possible d’agir aussi bien au niveau individuel que collectif. Avant d’envisager des travaux de rénovation énergétique, on peut commencer par changer nos habitudes pour adopter un mode de consommation plus responsable dans ses locaux professionnels. Comment faire des économies d’énergie dans ses bureaux au quotidien ? La lumière sur le sujet.

 

Économies d’énergie au quotidien : les bons réflexes

 

Mettre en place une politique RSE éco-responsable est capitale pour encourager les employé(e)s à adopter les bons gestes en entreprise : la motivation du personnel est un facteur de réussite indéniable. Le principe ? Montrer que faire des économies énergies au quotidien est à la portée de tous. Des habitudes simples, des petits gestes journaliers permettent à l’entreprise de réaliser de sérieuses économies sur sa facture de dépenses d’énergie, à savoir :

 

  • Ne pas laisser son ordinateur, imprimante, fax, scanner en veille et/ou prévoir des logiciels d’économie d’énergie, comme lux ou KAR.
  • Utiliser des multiprises munies d’interrupteur pour brancher vos appareils. Les interrupteurs sont bien pratiques pour débrancher en une fois tous les appareils qui consomment de l’électricité une fois éteints ;
  • Attendez que le jour tombe avant d’utiliser votre lampe de bureau et remplacez l’ampoule par un modèle basse consommation (LED).
  • Privilégier les ordinateurs portant le label « Energy star ». Ils sont beaucoup moins énergivores que la moyenne ;
  • Baisser le chauffage / la climatisation diminue aussi la consommation d’électricité sachant que des salles surchauffées / climatisées sont néfastes pour la santé.
  • Pensez à vider la corbeille de votre ordinateur (et aussi celle de votre bureau au passage) et supprimer régulièrement vos mails indésirables, spams, etc. Bref, tous les courriers dont vous n’avez plus besoin.
  • Mettre en place un système de covoiturage pour aller/ rentrer du travail. Cela permet d’économiser de l’essence, de réduire les émissions de CO2 et de se relayer pour conduire.

 

Cette liste est évidemment non exhaustive. Des dizaines de gestes simples mais efficaces existent pour faire des économies en travaillant. L’ADEME les a regroupé dans un guide de l’éco-citoyen au bureau, à lire et appliquer sans modération.

 

Économies d’énergie : les bons travaux

 

Quand les bonnes habitudes ne suffisent plus, on peut passer à l’étape suivante : les travaux de rénovation énergétique. Il s’agit concrètement de mettre en place des travaux visant à améliorer l’isolation des bâtiments, l’optimisation de la consommation d’énergie. D’ailleurs, ce type de travaux est en phase de devenir une norme : à l’horizon 2020, toutes les entreprises (PME, TPE ou grands groupes) devront avoir remis leurs locaux aux normes décidées lors du Grenelle de l’environnement.

Bureaux, locaux commerciaux ou usines, tout le monde est concerné. Des milliers de chantiers de rénovation vont donc être lancés au cours des 3 années à venir. C’est l’occasion de prendre les devants. Si vous vous inquiétez au sujet de la facture pour ces travaux, sachez d’une part que ces travaux font l’objet de nombreuses subventions de la part de l’état (Certificats Économies Énergies, éco-prêt à taux zéro, Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique, primes énergies, etc) et d’autre part, le montant investi dans ces projets est rapidement amorti par les économies réalisées par la suite.

Acheter dans le neuf ou l’ancien : Quel est le meilleur choix ?

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Acheter une maison est une décision importante et il est encore mieux de choisir le type de logement qui semble plus adapté à ses besoins. Si vous choisissez d’acheter une maison ancienne, vous trouverez plus rapidement les différentes offres sur le marché. D’un autre côté, si vous faites l’acquisition d’une maison neuve, vos frais de dossiers seront moins élevés et l’isolation bien meilleur. Mais d’autres facteurs entrent en jeux.

Pourquoi choisir d’acheter une maison neuve

L’avantage d’une maison nouvellement construite est que vous n’aurez pas besoin de faire des travaux de rénovation. Par exemple la mise aux normes des installations électriques ou de refaire l’isolation de votre maison. Si vous avez choisi d’acheter un appartement, en plus d’un logement moderne vous aurez aussi des équipements collectifs en bon état. Dans le cas d’un investissement locatif, le neuf présente là encore de nombreux avantages notamment les dispositifs fiscaux de type Pinel.

Vous profiterez aussi d’un rabais sur les frais de dossiers d’au moins 4 % du montant de votre acquisition contre 6 à 8 % du montant de l’acquisition pour l’achat d’une ancienne maison. L’un des problème lié au neuf est le faible nombre de nouvelles constructions dans les centres-villes.

Cependant, acheter du neuf en dehors des centres villes est souvent un excellent choix. Notamment dans les régions ou les bâtiments anciens ne répondent plus aux besoins actuels. Selon MUC habitat, constructeur Bas-Rhinois, c’est particulièrement le cas en Alsace où les maisons traditionnelles ont souvent des plafonds assez bas et des pièces peu lumineuses.

Choisir d’acheter une maison ancienne

Si vous voulez acheter rapidement votre maison, une ancienne propriété pourrait convenir. D’ailleurs, il y a une grande diversité des maisons en vente dans les centres-ville. Vous pouvez même trouver plusieurs maisons en vente dans le même quartier. Et une fois que vous aurez fait votre choix, vous pouvez emménager au moins trois mois après la signature de votre contrat.

Par contre, vous aurez certainement besoin de faire des travaux de rénovation comme le ravalement de la façade, avant d’emménager. Vous pouvez aussi avoir des charges courantes plus importantes. En particulier si l’isolation acoustique et thermique n’a pas été faite depuis un long moment.

La notion de goût bien que subjective, peut aussi être un facteur important pour effectuer votre choix. Certains apprécierons les maisons en pierre du Lot ; alors que d’autre préférerons les grandes terrasses. Mais ne discutons pas trop les goûts et les couleurs.

Faire son chez-soi près de tout !

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Le nombre de résidence à vendre au Québec demeure important, aussi, lorsqu’il s’agit d’investir dans un achat immobilier, le choix est parfois difficile. Vous pouvez en effet vous interroger sur l’architecture de votre futur logement et ses fonctionnalités. Toujours est-il que le facteur crucial qu’il ne faut en aucun négliger est la localisation de votre habitation. Et oui, n’est-il pas utile de faire son chez-soi près de tout ! Continuer la lecture →

acheter louer mexique

Comment faire pour acheter au louer au Mexique ?

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Un étranger voulant investir dans les biens immobiliers au Mexique doit avoir recours à une autre pratique que la normale, pourquoi ? Parce qu’au Mexique, il est formellement interdit aux étrangers de posséder des biens immobiliers. Pourtant, ce pays est devenu très cosmopolite depuis quelques années ce qui veut dire que soit, il y a des dispositions légales qui favorisent cette acquisition soit il existe un autre moyen de contourner la loi. Dans le cas du Mexique, les deux ces sont vrais.

La loi sur l’immobilier au Mexique ?

La loi sur l’investissement étranger et la constitution politique du Mexique de 1917 disposent que les étrangers ne peuvent pas posséder un bien immeuble dans leur territoire. Cette clause n’est cependant pas définitive puisque l’Etat mexicain y a intégré des conditions. Ainsi, l’achat de condo Mexique est libre aux alentours de la ville, soit à une distance de 100 kilomètres partant des frontières terrestres du Mexique, soit à moins de 50 kilomètres des plages. Cette zone a été dénommée zone restreinte ou zona Restringida. On constate que nombreux étrangers ont choisi de poser leur bagage dans les belles maisons de luxe de cette zone. Pour les zones en dehors de cette limite, les biens immeubles peuvent être obtenus en pleine propriété par les étrangers.

Acquérir un immeuble en dehors de la zone de restriction

Si une personne d’origine étrangère souhaite posséder une maison qui se trouve en dehors de la zone de restriction définie par la loi du Mexique, il en a tout à fait le droit. D’après le forum Mexique, les procédures sont les mêmes que celles dans leur pays d’origine, Europe ou Amérique du Nord. Il convient, toutefois, d’obtenir une autorisation venant du secrétariat des relations extérieures. Après la rédaction du contrat de vente, il faudra constater l’immobilier avec un Notaire public et l’enregistrer dans le Registre publique de la propriété mexicaine. Afin de sécuriser les opérations d’achat, il est nécessaire, dans la plupart des cas, de recourir à un conseiller juridique. En conséquence, il n’y pas vraiment d’obstacle juridique pour la possession de bien immobilier à l’extérieur des frontières mexicaines. Ce sont les clauses du contrat de vente qui définissent le prix du bien, les travaux d’entretien, ou les modalités de transmission de la propriété devant être étudiés scrupuleusement. Les complications s’avèrent être délicates à résoudre pour le cas d’un étranger.

Acheter une maison à l’intérieur de la zone restreinte

Qu’importe les interdictions de la loi, il est tout à fait possible pour un non mexicain d’acheter à l’intérieur des territoires du pays. La personne doit avoir recours à un mécanisme juridique qui date de l’époque du droit romain, appelé fideicosimo. Le régime de cette pratique est semblable à celui du trust des Anglo-saxons. La principale condition de faisabilité de ce type de contrat est que le propriétaire ne peut pas résider à l’intérieur de l’immeuble. Le fideicomiso fait intervenir trois entités qui sont l’acheteur, la banque et le vendeur. La propriété appartiendra officiellement à la banque, sur papier, mais l’acheteur devra verser périodiquement à cette dernière des loyers à titre symbolique. Toutes les modalités de gestion du bien sera défini préalablement dans le contrat de d’achat.

investir à palma de majorque

Pourquoi investir dans l’immobilier à Palma de Majorque

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Cherchez-vous un endroit calme avec du soleil et une température agréable tout au long de l’année ? Des vues à couper le souffle ? Dans ce cas, acheter un bien immobilier à Majorque peut répondre à vos désirs. Ses nombreux parcours de golf, ses ports de plaisances ainsi que ses eaux turquoise seront un atout de taille au moment de prendre la décision d’acquérir une propriété à Majorque. Il faut aussi savoir que cette île des Baléares est une des destinations touristique les plus populaires en Espagne.

Mieux connaitre Palma de Majorque

Palma est la ville principale de l’ile de Majorque et elle se situe sur la côte sud. Les étés sont en général très chauds tandis que pendant l’hiver la température est assez douce. La ville compte plusieurs sites touristiques comme une cathédrale avec un style plutôt gothique, des monuments et des constructions datant du 13e siècle et son fameux château de Bellver. D’ailleurs pour en savoir plus sur les sites qu’il ne faut pas manquer de visiter pendant son séjour, il vous suffira de consulter l’office du tourisme de Palma de Majorque.

Le rapport qualité/prix des propriétés mis en vente à Palma de Majorque

L’île balnéaire de Majorque est une des principales destinations touristiques en Espagne. Pourtant le prix des propriétés aux Baléares est généralement plus bas que les prix des propriétés en France. Par exemple, le prix pour un appartement de 127 m2 comprenant quatre chambres peut couter environ 148 000 euros.

Une fois que vous aurez acheté votre propriété, vous pourrez choisir de la rentabiliser. Pour ce faire vous pourrez la mettre en location (sur AirBNB par exemple) et en profiter quand vous le souhaitez. Et comme le prix d’achat est très souvent assez faible, vous pourrez également faire une bonne affaire au moment de la remettre en vente.

Trouver une agence immobilière aux Baléares

Ne vous inquiétez pas en pensant que vous ne serez pas en mesure de trouver des touristes pour votre propriété. En effet, vous pouvez vous rassurer, car Majorque est desservie par des vols pas chers qui arrivent de plusieurs destinations différentes tout au long de l’année.

Pour trouver le meilleur prix au moment de l’achat de votre propriété à Palma de Majorque, vous pouvez choisir de faire appel à une agence immobilière. Parmi la longue liste des agences immobilières, l’une se démarque de ses concurrentes. Il s’agit de l’agence International Property Source qui présente la particularité d’être entièrement francophone. Alors si vous souhaitez, n’hésitez pas à les contacter et jeter un coup d’œil au site avant de vous déplacer à Majorque.